“谁知道房贷是认房还是认贷？”

如果是按照正规的途径的话，你的算是二套房。现在在广州买房时限购、限贷又限外的；你可能在广州没有房子，也查不到记录，但是贷款是全国联网的，是可以查到的，而且他们只认记录。 不过你也不用担心，你也可以公积金贷款的，到时找资深银行客户经理，花些钱让他把银行贷款记录短期消掉（时间是半年的），到时再去申请公积金贷款就好了，这样子也查不到，就可以申请下来了。方法门路找对就好了。

一、以家庭为单位。。。二、北京住房公积金管理中心关于 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知京房公积金发〔2010〕9号各单位： 根据《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》(京房公积金发〔2010〕8号)的有关规定，现就 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的相关问题通知如下：一、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务，需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款系统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录(

认房认贷的意思就是 你以前有房子 在买房算二套 还有就是你以前贷过款还清了在贷款还是算二套 现在认房认贷的政策变动了 有些城市已经不认房不认贷了 具体的你要给当地银行打个电话 因为每个城市的政策都是不一样的

关于二套房如果你不是下列情况，就可以按照一套房办理的。 　　银行认定为二套房的七种情况： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　【详解】过去只“认贷”

你们现在的情况是属于二套房的，首付至少60%，利率1.1倍 没有操作空间，现在对这个控制的比较严的。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

你有两套房子，再贷款就算三套房。你以前贷款买过两次房子，再贷款也算三套房，无论你以前的房子贷款是否还完，或者房子是否卖掉了~~~~

天津公积金贷款政策暂时还没有新的调整。还是实行认贷的，所以你用公积金在天津买房应该算是首套房。

认贷不认房，但是都不影响，无论您有几套房，只要之前的房都付完了，那么贷款的时候还是像第一套房一样办理

还是按二套计算 首付6成利率1.1倍 可以贷款 2 公积金贷款当然要计算在内