“商品房和房改房有什么不一样的？房改房真的就合适么？”

以上房产都属于可以流通的房产。 但是购买房改房需要留意： 1、当地政策：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易； 2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元/建筑平米。 3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改价款为优惠价、标准价的，还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。