“售房合同违约怎么办？”

新房二手房如何选，购房流程有什么区别：新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。购房资质审核：在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。签合同和网签顺序：新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。放贷款的节点：新房现房，按照

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。　　房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。　　【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。　　二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。　　二手房不同于预售商品房

你可以书面形式通知丙方尽快履行其协助办理过户手续的责任， 如果丙方不配合，甲乙双方也可以办理吧 如果没有约定，就不可以要求丙方按照1%赔偿

承担违约责任，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居

合同违约出卖人按日向买受人支付“已交房价款万分之三”以上是你的原文，我加了引号。说明是已交房款的万分之三。你再琢磨琢磨。

目前开发商说要与我们协商解决，有三种方案，一是退钱给我，另外就是再重新给我签合同，单价还是按以前的一样，他说还有房子卖，只不过我买的那一套已经被他们内部的人员先买了，第三就是把我签合同的那套房子过户给我，开发商这样的情况是属于一房两卖吗？再说我的合同也拿不回来了吗？ 另外我还可以找到别的证据吗？比如签合同时有人证在场啊，银行的证据可以吗？ 合同可查询，但多数地方规定要持立案手续才可以查。 可以想办法追究开发商的违约责任。 要持立案手续才可以查吗？再说开发商没有将我的合同备案啊！我该怎么去追究开发商的违约责任啊? 不太可能没备案 其实开发商就是拿准你没签合同坐地起价，天知道他有没有跟别人签合同。

首先，向你确定一个问题，你所说的:购房合同上房东保证房上无户口;是指合同上有文字性条文约定是吧?但是，事实，房上有户口; 如果以上像我假设的话，那么是对方违约在先，你不给尾款的行为是你履行合同抗辩权行为，为合法行为;还有一个问题是，我做的房屋买卖的案件，一般都有定金，我想你这是二手房买卖，也应该是有定金是吧? 如果经过你和买方协商，仍然不能解决的话，你现在有两个救济途径，去房屋所在地的法院起诉; 第1、要求对方继续履行合同，并承担因为他违约导致你的损失;这样的话，诉到法院，法官当庭会要求对方对房屋清户，但是，这个很有可能像你所说，因为找不到前任房东，而导致合同履行不能，最终还是会判，解除

你最好先去律师事务所找找人，如果你和房东商量不好，最好向法院提起诉讼。