“新房认筹定金能退吗”

首先从你表达的意思来看，开发商没有明显的违约责任和证据，而你交付的是定金，你如果想现在就退回定金会比较麻烦;但是你在期限内签订了合同并交付了定金，而且合约上没有约定交首付时间，你理应享受在这时期的优惠政策。如果他不让你享受优惠政策你就可以要求退还定金了。 PS:以防万一，请保存好开发商给出的优惠政策的广告证据。

1，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金是可以全额退款的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金不可以退，但是如果开发商未取得预售证的话，购房者也是有权要求全额退款的！

1、买房认筹金能不能退分两种情况。　　1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。　　而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。　　2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。　　或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。　　2、“认筹

1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.) 2：认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来？还是就归开发商了？(看第一条) 3：解筹是什么意思？(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金) 4：分期付款是房子盖好以后才开始付，还是认筹以后就要付（分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳. 比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上

再仔细看认购书 看看写没写关于换房退房的问题 另外 从认购内容来看 这个开放商应该是还不可以预售 不然不会贷款办理日期不写出来 你买的房子是高层还是多层？ 正常来说多层必须封顶 高层要达到70%才可以预售 你去了先好好说 说明自身的情况 如果他们蛮不讲理 就直接说你们卖冻结房子 房产局不让 你说去找人问问能不能退 控制好态度 可以要回来的

目前很多开发商就是将认筹金，认购金等直接划为定金的;如果是定金，则很难退回;如果就是一般的认筹金是可以无条件退的。

拿回来的可能性很小，合同除了书面的，还有口头合同，以及合同当事人之间的实际行为，你在买房过程中，不仅交了定金，也付了首付，开发商也已经接受了，因此你们之间的确是存在合同行为的。 根据合同法及其三个司法解释，即使你起诉到法院，法院认定你们双方之间存在合同行为的可能性是很大的。

是的，诚意金是肯定可以退的，不管在什么地方买的房子定金都是可以退还的，用心去找找楼盘各各方面那些地方是不符合规定的，以这样的理由让其退房，只要你态度坚决定是可以退的，不行就多去几次售楼处，在说了开发商知道你铁了心的不要房子，他们也不会因为你经常去售楼处而影响别的客户成交。祝你好运。

房产中介的认筹金，如果对方没有违约，一般无法主张退还了。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。