“期房银行贷款怎么办理”

是的，必须办理房产证，才能证明房屋产权属于谁，银行才能针对谁贷款放款。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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按揭流程1. 按揭的概念：购房贷款。2. 按揭分类1） 纯商业贷款2） 组合贷款3） 纯公积金贷款3. 按揭过程1） 在签预售（出售）合同同时签按揭合同 商业性贷款（组合贷款）内容包括：商业性借款合同（公积金借款合同）保证合同抵押合同商业性借款申请书（公积金借款申请书） 需要客户提供资料：身份证户口本（外地人需县级以上户籍公证或户籍证明外籍人护照复印件）收入证明结婚证（未婚证明）2） 把以上材料提供银行审批。3） 审

买二房可以任意选择银行按揭。 但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。 你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。 在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行 但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。 你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了。　　银行办理按揭贷款流程如下：　　签订银行贷款合同；　　银行审核通过后放款；　　产权证银行拿到房管局办理他项；　　把产权证归还给贷款人；

交房和还贷款是两码事，你不还贷款银行肯定要收违约金，如果超出时间要没收房子，这是你个人的问题，和开发商交不交房没有关系，另一层关系是，如果开发商不按时交房的话吗，会按照合同赔偿违约金，你交首付是和开发商的关系，贷款是和银行的关系，这两方面要分开，不可混淆！如果因为担心不能按时交房而不办或者不按时还贷款的话，就算按时交房，你的房子也要被银行没收，重新拍卖，来补偿你的欠款，而你一分钱得不到！

1、违约金的比例法律没有规定，而且你们自己约定了违约金，应按约定执行。 2、若开发商同意退房，可以退，你应当支付违约金。若不同意，在你没有法定退房条件的情况下，没法退。 3、若顺利退房，等于交易没有成功，再次购房，算首次。 若你对此回答满意，请采纳为最佳答案

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了。银行办理按揭贷款流程如下：签订银行贷款合同；银行审核通过后放款；产权证银行拿到房管局办理他项；把产权证归还给贷款人；