“第二套房贷款计算利率的方法是什么”

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。　　4、贷款利息计算的基本常识：　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数×

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：　　（一）买方商业贷款购房：　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；　　（二）买方公积金贷款购房：　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60

您好，按照第二套房贷款利率。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3.87%的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

用公积金贷款第二套买房利率不变，不过，首付要付5成。利率还是1-5年期3.33%，5年期以上3.87%。易贷中国（ .loanchina/?pagedashi=minxin0301）是领先的在线贷款申请平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自全国各地的贷款在线申请。

当然是肯定分别计算了

公积金贷款目前没有关于第二套住房贷款的说法的,只要是批准给你贷款的,都是按目前公积金的贷款利率执行贷款的.

按照二套房的公积金现行利率计算。

根据规定，二套房首付不得低于60%，利率是基准利率的1.1倍。目前，商业贷款利率是6.55%(5年以上)，住房公积金贷款利率是4.50%(5年以上)。