“江苏二套房认定标准是怎样的？”

二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

农行 招行 民生：以借款人为单位审核。人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。(注：民生银行还要对借款人的还贷能力和收入再审核，如发现借款人月还款额占月收入的比重超过50％，就以家庭为单位对其审核放贷。)

1、以“家庭”为单位认定，在人行征信系统有记录、贷款结清再贷仍视为第二套。　　2、公积金贷款也一样，只要贷过公积金和商业组合贷款，征信系统中留有记录，即便结清再贷仍视为第二套。　　3、对于纯公积金贷款以及如何认定“首套住房面积低于当地人均住房面积”，几家银行都表示“操作起来仍存在难度”。