“上海公积金还房贷的流程是啥样的？”

上海公积金贷款流程　　一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；　　2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；　　3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；　　4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；　　5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；　　6.公积金中心要求提供的其他资料。　　二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；　　三、上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；　　四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。　　上海公积金贷款注意事项　　1.首付不能直接使用公积金。借款人买房付首付时，需要先垫付首付的钱，再到当地住房公积金管理中心提取公积金账户内余额。　　2.公积金提取额度不能超过购房房款总额，每半年可提取一次，一直到贷款还清。如果是在已购住房同一小区购买车位，贷款额度和支取额度不计入房款总额。　　3.夫妻双方如有一方办理了公积金贷款，在贷款没有还清之前，不可以申请公积金贷款购买第二套房。

1、《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套(借款人及其配偶身份证、户籍证明；婚姻状况证明；预购商品房预告登记证明和商房买卖合同复印件、商品房预售许可证复印件；首付款票据；贷款银行的还款存折或银行卡复印件)。办事时限：材料齐全的当场办结。申请人和产权共有人到担保公司驻公积金中心窗口办理担保、公证手续；符合担保条件的当场出具担保业务系单并在二个工作日内将公证后的抵押合同送至银行。申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套。收费标准：工本费 40元/户；个人住房担保服务费 低于300元按300元收取，贷款期限5年以下(含5年)按款额的0.6%收取，贷款期限5年以上的每增加1年担保服务费加收0.05%；公证费 按贷款额的0.1%收取。办事时限：二个工作日。 申请人和产权共有人到银行驻公积金中心窗口填写接受征信查询委托函。申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套；3、担保公司出具的业联系单。办事时限：当场受理。惩办银行录入贷款信息，查询借款人资信，进行复审；并在收到担保公司所送抵押合同、呈报表后通知申请和产权共有人到银行签订借款合同。公积金中心贷款窗口在收到全部贷款材料后，送分管领导审批，签发贷发放通知书，并通知申请人前来领取。申请人持贷款发放通知书到承办银行办理转帐。办事时限：二个工作日。

(１) 余额还贷法 为了方便借款人提取公积金偿还住房贷款，一般可选择余额还贷法。即用公积金还当月住房贷款本息后，剩余的归还住房公积金个人贷款余额。当年还款按贷款银行通知中规定方法办理，逾期者按人民银行规定计收逾期罚息。 (２) 逐月还贷法 借款人因生活困难也可采用逐月还贷法，但提取的公积金只能用于归还住房贷款，不能挪作他用。 ４． 还贷金额 (１) 上述第一种方法可提取各自公积金储存额(公积金储存帐户内保留１０元以下含１０元)的全部金额。 (２)上述第二种方法可提取不超过月还款额１２倍的整数倍的公积金储存额(公积金储存帐户内保留１０元以下含１０元)。