“哪位知道什么事房改房？”

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。（商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。）属于全部产权。

使用权的房子经过房改，买到个人名下（通过工龄和折旧计算）的房子都是房改房。又名已够公房，该房再出售时候交的商品房税费以后，还要交纳土地出让金，北京是十五块六乘建筑面积。

经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。符合以上条件的便可以转让或改变房子的所有权。

我们都知道没有产权的房屋是不能上市交易的，那么房改房和福利房这两种类型的房屋也会因为其特殊产权性质在交易上有所区别，不能随意买卖的，同时还要看单位有无特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖，那么房改房与福利房有什么区别呢，如何购买呢？ 房改房与福利房有什么区别 1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利

在办理房屋出售的时候，能够提前知道一些关于售房的知识无疑是一个不错的选择。这会使你要办的出售房屋事半功倍。很多人如果不想要了解的话建议读读下面这篇文章。下面，我就为你们讲讲婚前买的房改房如何出售？婚前买的房改房出售需要什么证件？婚前买的房改房如何出售1. 房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。其中按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在10年后归职工个人所有。2. 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定

对于房改房也是一种房产类型，那么对于这种房产类型的使用面积与建筑面积我们要怎么样来进行计算呢。其实这些问题也是我们在购买房子的时候要注意的一些问题，我们有了解吗？接下来小编来介绍有关房改房使用面积和建筑面积如何换算？房改房使用面积和建筑面积换算公式？房改房使用面积和建筑面积如何换算1、我们按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是1．333，但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法，有的公摊系数能达到1．5。2、据了解使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。3、那没有固定的转换公式的，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之

不准备 回来就卖了呗，如果还准备回来就租出去呗！！

前期购买的二手房是房改房，原房主以房改价购时缴纳部分公共维修基金（15元/平米），另由单位缴纳部分维修基金。在此房产权过户后办理物业交接时，物业以原房主缴纳的维修基金数额低不足支付维护所需为由要求补交现房价和原房改价的价差的2％的公共维修基金

无效！！单位是另一产权人，你的风险很大。比方说吧，十年后海南的房子涨了一倍，房主可以拿回你的房子，原因，另一产权人不肯卖，协议只有一个人签名，没用，钱退给你！！你可能只能拿回钱，连利息也拿不回，因为十年来房子都是你在用！！再如房子要拆迁了，你用协议是拿不到到拆迁补偿的！！拆迁补偿只会给产权人，你只能跟产权人要钱！！ 本来就是无效的协议,你在协议那样跟他约定能不能起到法律作用,这点很难断定!你最好找律师帮你再定份协议吧!