“房贷贷款方式有几种？”

两种，等额本金，和等额本息等额本金就是每个月还得本金是一样多的，但是利息是递减的，就是开始的时候换的多点，以后会越来越少。等额本息时每个月还得本金加上利率都是一样的，就是不管哪个月还的钱是一样多，不会变化。这种还款时本金在递增，但是利息在递减。如果年限一样的话，等额本息的利息要比等额本金的利息要多上一些。

提前还房贷的几种还款方式分别为： A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； E.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户

等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：1、还款理念不同；等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。2、还款计算方式不同；等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。3、两

银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房贷款形式来实行四种担保方式,即抵押贷款、保证加抵押贷款、质押贷款和保证贷款方式。1、抵押贷款方式,指的是贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物,从而向借款人发放贷款的方式。2、保证加抵押贷款方式,指的是贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时,要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式,包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式,保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式,担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。3、质押贷款方式,指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AA

具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银

购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的

回答如下： 商业贷款23万元。贷款年限的确定与借款人的月收入有关，银行一般规定月收入中的40%可用以还贷：3000*0.4=1200，4000*0.4=1600元。这样你的月还款能力为1200——1400元左右。如果按1400计算，贷款年利率按基准利率7.05%，等额本息法，30年期限的月还款额为1537.93 元，25年的为1632.94 元，20年的为1790.10 元，15年的为2073.74 元（贷款期限越长，支付的总利息越多）。 贷款办理时银行会要求你单位出具“工资收入证明”，一般可以开的提高一些，但太高了会影响你的还款，增加你的还款压力。 以上回答仅供你参考

如果能享受公积金贷款，应优先考虑。如果能提取公积金账户资金付首期，也应优先考虑。向银行贷款，首先要弄清楚自己是否能享受优惠利率。一般地，等额本息还款法比等额本金还款法压力小，虽然总利息会高一点，但要明白一个事实，未来的钱不值钱，通货膨胀是永恒的经济规律。也正因此，如没特殊情况，贷款额度尽可能大，期限尽可能长。即使有钱还贷也不急于题目偿还，毕竟贷款也是一种资源，很多长期投资都有望获得超过贷款利率的收益，即使没有超过，至少现在也多了一笔资金可以随时使用。

贷款利息只是计算到客户归还贷款的前一天。就如同你坐车从北京到郑州，全程价格是1000元，但是客户只坐到石家庄就下车，车费应该计算北京到石家庄。因为银行的贷款都是按月一段一段的收取，不是购买的全程票价。

五年期按揭贷款可以有两种还款方式，等额本息还款与等额本金还款 你的按揭本金应该是46900元，那么： 如果采用等额本息还款，每个月还款金额是一样的，每月需还款883.99元，利息总额6139.21。 如果采用等额本金还款，每个月还款本金是一样的，是781.67元，但利息并不同，总的每个月还款额是逐渐下降的，第一个月还款额975.13，最后一个月还款784.89，利息总额5900.61，节约了238.61元利息。 （具体可以查阅“共享资料”里面我提供的个人房贷本息计算表，里面有详细的还款计划表，只要输入本金和贷款年限就可以了，还提供了两种还款方式的对比表格。）