“对外销售集资房证需要有哪些”

1、根据我的经验是有点问题的。我是搞开发的，也曾与军队合作搞过项目。 2、部队现在是不能自己搞经济适用房开发的，更不可能由部队直接对外销售。 3、部队经济适用房开发的程序是：需要部队根据需求报计划----总后批计划----计划下达给地方房管部门----由地方开发公司开发并销售。销售要先满足部队需求，多余房源可对外销售，但经济适用房是不能随便对外销售的，是有严格的条件的。 4、你最好要到当地建设或房管部门咨询一下情况再说。 5、有问题再问我。

公寓只是名词上的说法，真正的性质还是公共建筑，各项收费应该还是按照公共建筑标准收取。而且要注意公建产权是40年而不是住宅产权70年。

两个方面要注意 1 该房有无土地证，有的话权利就能基本保证， 无的话拆迁赔偿会比较低，但也会赔 2 由于是集资房，在卖出时会补土地出让金，而且矿务局内部会有优先购买权 反正你别只图便宜，这种房都有些与一般房子不同的地方，多问多了解

这种房子属于单位福利房，产权属于单位，可以居住，但是不能上市交易

存在风险 由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者

没有固定时间，通常集资房是小产权，不能对外进行买卖，只可以集体内部买卖。一、集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。二、集资房买卖或无法办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨

身份证 及复印件4张 户口本 首页复印件 本人页 未婚证明 民政去开 手戳 公司证明 证明你是他们员工 租让合同

不需要多交税 且因为你是回迁房 凭回迁协议不受5年限制 有房产证就可以正常交易买卖，记住 是有房产证就可以马上交易。 如不放心 可向房屋所在地房交所实地咨询。这个在房交所还是好问的 不会为难你。

得看原来购买价格，这是我复制我以前回答的费用具体算法希望对你有所帮助！ 交易手续费：3元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 营 业 税： （2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％；

1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。