“公有住房差价交换的形式都有哪些？”

1．公有住房承租权与公有住房承租权的交换； 　　2．以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权； 　　3．有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

有一次买卖就要交付一次契税,和等价交换没有关系。所以还是要交的。 　　契税 　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋

（一）资料 甲企业发生的转移土地、房屋权属业务： 1.取得土地使用权一块，支付出让金200万元； 2.某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务； 3.因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元； 4.购买房屋一幢，成交价格为800万元； 5.接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为140万元。 （二）要求 根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％） （三）解答 甲企业应纳契税计算如下：

1996年出台的《南昌市房改出售公有住房暂行规定》规定：不成套的公有住房暂不能出售。当时主要考虑不成套住房出售后，在公用部位使用和维修中易产生纠纷。这一政策对房改初期积极稳妥地推进公房出售起了积极作用。经过多年来房改工作的不断深化，我市公有住房主体发生了显著变化，大部分可售公房已出售给职工。截止到2002年底，全市累计出售公房达28万套，占可售公房的90％以上，剩下的公有住房中绝大部分是受当时政策限制暂不予出售的不成套住房，而居住的职工大多为参加工作多年的老职工。 为了体现公平、合理的原则，进一步增加住房有效流通量，满足各层次居民的住房需求，需要放开对不成套公有住房暂不出售的限制。 放宽公有住

第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。 其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。 第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。 转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了

(一)资料甲企业发生的转移土地、房屋权属业务: 1.取得土地使用权一块，支付出让金200万元; 2.某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务; 3.因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元; 4.购买房屋一幢，成交价格为800万元; 5.接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为140万元。 (二)要求根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。(当地政府规定，契税适用税率为4%)(三)解答甲企业应纳契税计算如下: 1.税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交价格计