“办理房屋预售许可要交什么资料”

假如一个开发商已经办理过土地的预售许可证之后是不能将土地再去拿来进行抵押的。因为在办理了办理预售许可证之后，预售中的的房地产可以进行抵押，但是再将土地去抵押就是重复抵押了。下面，我就为你们讲讲土地抵押后预售许可证办理的时候需要哪些资料？预售许可证在哪里办理？土地抵押后办理预售许可证需要哪些资料土地抵押后办理预售许可证的时候要满足土地拥有者持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只有符合上述条件的才能够办理商品房预售许可手续。土地抵押后办理预售许

一般需要：1商品房预售许可申请表 --主管部门制式表2营业执照--需要原件3房地产开发企业资质证书--需要原件4工程规划许可证--需要原件5土地使用权证书--需要原件6施工许可证--需要原件7建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门8商品房预售方案--需要一房一价备案9预售款监管协议及专用帐户开户证明10土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11施工合同及进度说明12土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应提交下列证件及资料： 1、国有土地使用证； 2、建设工程规划许可证及配套规划总平图（盖骑缝章）； 3、建筑工程施工许可证、施工合同；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；施工进度的说明。 4、建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件； 5、房产测绘成果报告（预测）； 6、商品房预售方案（内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等）； 7、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书； 8、已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片（每幢房屋1-2张）；

通过房地产管理部门办理。即住建局办理。 　　应该提供的资料有：（一）商品房预售许可申请表； 　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书； 　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明； 　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 　　办理的程序是：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需

这个要五证！ 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工

一、申报条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 二、申报材料： 1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）； 5、建设项目立项批准文件

申请商品房预售许可证需要哪些材料，办理商品房预售许可证需要的资料有哪些申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：①规划总平图(验原件后收8K复印件)②规划局

得商品房预售许可证应当具备下列条件：　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

angel003:你好！ 办理《商品房预售许可证》所需提交资料 （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 １、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） ２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件） ② 规划局审