“二手房逾期交房违约责任该谁付”

你好 1、鉴于动迁安置房在取得房产证后的3年内不得交易（转让、抵押），您需核实一下该房屋的房产证，确定卖家是否系该房屋的所有权人，以及该房屋取得房产证的时间。 2、多数二手房中都有户口，您需去当地派出所查看一下该房屋内是否还有卖家的户口；如有，最好在《房地产买卖合同》中约定一个期限要求对方迁出，逾期需支付一定的违约金。 3、您可至房屋所在地房产交易中心查询一下房屋信息，查看该房屋是否属于共有，若为共有，则房屋的买卖需要经过共有人同意，以及是否存在抵押、司法查封的情形。 4、签订《房地产买卖合同》时，注意明确付款方式、交房时间，注意违约责任的约定。

看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.

建议你看清楚买卖合同里面的附加条款，买卖合同里约定的交房时间只有2中情况 1是款清交房 2是约定时间交房 针对你说的银行放贷问题，正规的是 贷款金额以房东时间到账为准，这一条所有的中介不可能会做时间限制，因为银行放款的时间是谁都不能预测的。 如果合同上写的是款清交房，那么你不能强制收房 付款方式里 你银行贷款的那一条如果是写 该笔款项由银行贷款的方式一次性划入房东账户 这句话，且没有约定时间，那么上家也不可以追你的违约责任，除非合同里有约定贷款款项必须在几月几号之前划入房东账户。那么上家才可以追加你的违约责任。 写 了这么多，居然没有悬赏分 哭啊。

商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)

《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这是《合同法》对违约责任的原则性规定，也就是说，只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，都适用该法律条款追究违约方的违约责任。

这里面有两种情况： 一~~~由于你自己的原因~~~未能通过银行贷款审核~~拖延了时间~~ 二~~~银行内部自己的原因~~~造成放款推迟~~~ 如果你是第一种情况~~~你只有给房东说说好话~~~一般不会收的~~~如果他还是坚持~~~你也坚决不给~~~（我作了按揭起码不下几百单~~~~也有问题出现过~~~但从来没有房东要过违约金~~~我们的解释很简单~~~你可以参考一下~~~~~既然买方都是贷款来买~~~肯定就资金很紧张~~~以后要还月供~~~压力本来就大~~在给点违约金~~~~更恼火~~~）《如果房东有一点同情心~~~不会要的了》 如果你是第二种情况~~~那就更没话说~~~肯定不给~~~

1.如果你要房屋，只是要求上家按时交房，那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏，我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”，比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元，如果你起诉，可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。 2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，你可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，你还可以起诉上家违约。如果你想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。 3.你有选择权：要房就起诉他交房并

你确定买的是二手房？如果是二手房当时在签合同的时候合同上一般都会注明交房时间，一般模式是银行放款后几个工作日交房，可以按合同走。 如果是一手房那就要看合同了，如果合同没有那就不太好办了，你只能去咨询律师了，看看怎么取证然后向法院起诉。

当然有，具体如下: 第7条 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第11条 购房人逾期交付房款的，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算。 房产开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如双方合同中另有约定，按约定赔偿给购房人。 给您最明晰的法律解答，为您理清繁杂的争议纠纷。我的回答你满意吗?

首先，查看合同上附件里的公共配套交付标准，看下是否涵盖了你所说的未做完部分；其次，查看合同上的交付违约条款，看下里面是如何约定违约责任及违约金的（这里面有2个，甲方违约及乙方违约）；接着分为2种情况： 1、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分，那你无法可说，收房吧。 2、按合同约定开发商确实未满足交付条件，此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书，接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准，在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间，并按约给予违约金。如果开发商不同意，你可以走司法途径解决此事。建议同时找媒体，团结邻居。 补充：如果开发商未满足交付标准，给你发交