“北京悦廷二手房详情谁了解？”

二手房首付比例综述所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式,本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法,以及二手房首付比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房首付比例区别,相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其

多和老人学学，你可以在网上找房子，然后给那个经纪人打电话，以买方的身份打电话，听听他们是怎么向你讲解的，别人问你的问题你感觉回答不上的，你可以问他，看他是怎么回答你的。在就是多走多看，必须熟悉楼盘，基本功一定要做好，在就是多去展业，拥有一些自己的客户。。。努力，祝你成功。

二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查

上海、深圳、北京二手房成交量早已远高于新房成交量，已是众所周知的事实。但现在北京市场正在发生一个十分异常的现象，即2009年以来，新房月度成交首次低于二手房，这种现象以前只在2008年初房价大跳水时出现过。　　京二手房月度成交3年来首次与新房持平　　在市场成交结构上，一线城市二手房成交占了整个交易量的绝大部分，而二、三线城市处于城市化快速发展阶段，新房成交量往往远高于二手房成交，这是房地产行业的一般规律。据21世纪不动产监测数据显示，以上海、深圳为例，这两座城市的二手房在住宅总成交中的占比，常年在70%至80%之间，上海仅在今年5月份下滑到66%。而二线城市，如杭州的二手房成交占比则一直在30

契税1%(90平米一下)(90平米以上-140平米一下1.5%)(140平米以上3%) 个税1% 营业税5.5%

如果你对卖房流程不太了解的话，建议你直接委托中介，一般很少有业主会在网站上发布相关的信息，很多都是直接委托给中介代理，尽管是收费的网站仍有大量的中介在上面发布相关信息，当然也有业主发的，但是应该比较少，比较因为卖房子流程比较复杂，没有经验的还是建议找中介代理吧。希望你尽快找到合适的买主。

流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 审查房屋权属→ 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理

二手房的税率有很多种： 契税 个人所得税 营业税 这些是商品房需要交的税！ 已购公房还需要交土地出让金 经纪适用房还需要交综合地价款 上面都是指住宅 如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！ 这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。 住宅 契税：140平内1.5%（首次购买90平一下的为1%） 140平含以上：3% 营业税： 140平内2年内：买卖差额x5.5% 2年外：免征收 140平内2年内：全额的5.5% 2年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 已购公房 已购公房需要

一般楼房是这样交费的： 1、契税：地区指导价*面积*1%（具体要交的比率是多少要按面积来算） 2、中介费：总房款的百分2.5（我这个是链家买的，每个中介要的费用是不一样的，大的信誉好的中介要的就高，小的就能低点，不过这个也是可以讨价还价的） 3、代书费：总房款的百分0.5（链家这种大点的公司就要这个费用，这个挺不合理的，最后是我们讨价还价这个费用免了，有的中介干脆就没有这项） 4、产权代办费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样） 5、贷款服务费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样） 6、评估费：600（中介代收的，不过每个中介好象也不一样，有的中介不

第一步资格审核（审核买方的资格）需要材料：（需买房人自己到场即可）单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）第二步网签（网上签约防止一房两卖）双方到场卖方带身份证，房产证买方到买受人身份证第三步缴税双方到场卖方带：单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）买方带：单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫妻双方身份证，双方户口本