“合肥原创生活二手房信息有哪些？”

合肥原创生活二手房本月均价7060元/平米，环比上月↑8.95%，同比去年↑18.8%。小区位于二环路与当涂路交叉口向东700米，户型选择丰富，居住实用率高。原创生活位于合肥市汴河路与当涂路交汇处向东700米处，占地面积163亩，总建筑面积18万平米。实嘉地产在项目开发的过程中，始终执着地将品质放到项目位，以“珍藏品质，一生之城”的理念开创合肥东部品质地产的新时代，书写东部人居品质传奇。 实嘉原创生活小区位于合肥市瑶海工业园经三路，占地面积163亩，总建筑面积18万平米。小区共由7栋

(1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的

主要信息如下：小区内部配套:游泳馆、会所、儿童乐园、洗衣店、智能安保中小学:方桥小学，12中，38中分校(新海中学)幼儿园:社区自建幼儿园，位于四期、办学时间待定综合商场:红府超市、合家福商业街、雅豪家具城、国际汽车城、安徽大市场邮局:安徽大市场邮局银行:中行、工行、交行、建行、徽商银行医院:中山医院、安徽省立友谊医院院其他:紧邻500亩生态公园，12万平方米新海公园，距火车站4公里，到达市中心只需10分钟车程