“请问北京国风美唐商住两用房现在还有卖的吗？”

首先产证上是没有商住两用这个说法的。所谓的商住2用是指。这幢楼比如群房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。有些还美其名曰酒店式公寓。其实这个不限购的房子的性质是商业用的。商业用房如果要再次出手，税收会非常的惊人。各种加在一起，三年的话，基本上房价砍掉一半了。你觉得这样转手有意思吗。你说的什么大产权的小产权的，别又是别人糊弄你的。这类房子通常没有产权证，不能在正规的房地产交易中心进行交易。所以交易存在的一定的风险。这个不是存在什么税收的问题。而是存在敢不敢买的问题。如果你胆子大买下来了，日后出手，就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。随着政策的时紧时松的不确定因素，这个以后还真不好说。建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。然后找一个好商量的房东，多给他点钱。然后签一份三年后交易的合同。合同本身都是具有法律效果的。双方详细的约定交易的时间和细节。当然要有中介或者专业人士的介入最好。然后填写一个巨大的违约金。比如什么一百万啊二百万啊。让双方都不敢违约。然后你支付大部分的房款，让房东安心。然后你搬入房子去住，去装修。到三年后你社保交齐了，就拿着合同双方履行交易手续。

我了解到根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 所以从你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。不过我揣测你的意思应该是想购买商业地产，如商铺、办公室等，这种不叫商住房(商住房就是普通商品住房，有别于福利房、经济适用房而已)而统称为商业地产，其余如厂房等则称工业地产。 如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行。

首先产证上是没有商住两用这个说法的。 所谓的商住2用是指。这幢楼比如群房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。 所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。 这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。 限购居住房，但是不限购商用房。 有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。 有些还美其名曰酒店式公寓。 其实这个不限购的房子的性质是商业用的。 商业用房如果要再次出手，税收会非常的惊人。 各种加在一起，三年的话，基本上房价砍掉一半了。 你觉得这样转手有意思吗。 你说的什么大产权的小产权的，别又是别人糊弄你的。 这类房子通常没有产权证，不能在正规的房地产交易中心进行交易。 所以交易存在的一定的风险。 这个不是存在什么税收的问题。 而是存在敢不敢买的问题。 如果你胆子大买下来了，日后出手，就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。 随着政策的时紧时松的不确定因素，这个以后还真不好说。 建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。 然后找一个好商量的房东，多给他点钱。 然后签一份三年后交易的合同。 合同本身都是具有法律效果的。 双方详细的约定交易的时间和细节。当然要有中介或者专业人士的介入最好。 然后填写一个巨大的违约金。比如什么一百万啊二百万啊。 让双方都不敢违约。 然后你支付大部分的房款，让房东安心。 然后你搬入房子去住，去装修。 到三年后你社保交齐了，就拿着合同双方履行交易手续。希望我的回答能帮助你。