“本有一套单位集资房，再买商品房算二套房吗？”

集资房如果没有房产证，再买房应该还算第一套。

通常不算，算第二套房。　　交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证上有你名字就算,而且现在是以家庭为审核单位的。

按照现在的政策，只要家庭成员名下有房产，不管是集资房还是房改房，再买另一套房子都属于第二套房！

并不是说一个人已经拥有了一套住房，他在买第二套房的时候就会被执行高利率，即使此前已经有房产，但通过银行贷款买房还是第一次，那么一样可以享受房贷优惠利率。

看你有没有在买集资放的时候用贷款的；如果贷款过了哪怕没有房产证也是第二套！你可以咨询数银在线

我给你个准确答复，我在房管部门工作。 不管什么名义获得的住房，只要你有房产证，就算有一套住房了，再购买就是二套房。因为房管局能查到你有房子。

第二套房认定，不是看贷款的，而是看你房子数量，夫妻双方只要有一方有房产的，再买就属于第二套

这样的情况，算是2套房的，只要房产证上是你的名字就算，当然不是你的名字也就不是了，现在国家2套房的政策也没落实下来

算二套 只要是你夫妻双方有一个人名下有房再买都算二套 例如：你老公的父母有房。房本里还有你老公的名字，你再买房也算二套 可追问 只要是房产问题 都可解决 第一房产团为你解答