“南京二套房利率怎么计算”

南京二套房利率怎么计算:　　目前南京尚未接到调整通知，二套房首付比例仍为60%。 　　除了北京地区公积金贷款上调首付款比例，央行营业管理部昨天向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款首付比例不得低于70%，较此前的60%首付比例提高10个百分点;对“无房有贷”的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。 　　工行、建行、中行、农行、兴业、华夏、交行、招行、邮储、南京银行(601009,股吧) 等多家银行，目前没有接到二套房首付比例调整的通知，二套房首付款比例仍为60%。 　　相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策　　限购　　通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

南京二套房利率计算如下：按照二套房贷款政策利率。目前5年以上商贷国家的基准利率是年利率5.94%，月利率4.95‰，二套房上浮10%，月利率即为5.445‰，15万，15年，2套房，按等额本息计算方式，每月1309.4元 按等额本金计算方式，第一月1650.08元。

假如潘先生二套房贷款60万元，贷款20年，利率就应该是6.55%的基础上上浮10%：6.55%×(1+10%)=7.205%，按等额本息还款方式还款，总利息就应该是534218.47元，每月需要还款4725.91元。同样的条件，在南京用公积金贷款买二套房，总利息就是346363.34元，每月还款3943.18元。