“房改房上市交易需要哪些费用”

能买，不符合唯一满五的，税会多些，贷款与房屋、贷款人都有关，可问下银行 此处为私密留言，仅问题发布者可见！

1、房屋所有权证 2、上市证（补交了土地收益金后） 3、国有土地使用证（因为补土后得到了上市证，补办土地证也可交易）

房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

我来为你解答： 　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。 　　因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费： 　　1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改

西安市二手房交易费用如下： 1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。 2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去

满5年的 征收个人所得税2%(出具首套房证明可免收);契税3%(买房出具首套房证明，90平方米以下收1%，90-144平方米收1.5%，144平方米以上收3%)。 未满五年的要征收营业税:5%，城建税:7%，教育费附加:3%，地方教育费附加:2%,价格调节基金:1‰，个人所得税2%，契税(同前面的)。

答： ①地价； ②公摊面积款； ③收益的20%给回原单位。（收益=现卖价－地价－公摊面积款－其他税费 ask.gz.mytophome

一次性付款和贷款的费用都包含在里面: 贷款服务费:600元(仅限贷款) 评估费:评估价 X 0.5%(仅限贷款) 担保费:贷款额的1%-2%(仅限公积金贷款) 契税:评估价 X 3% 产权转让手续费:建筑面积 X 6元/平 产权登记费:80元 抵押登记费:80元(仅限贷款) 图纸资料费:20元 土地出让金:土地划拨性质的,评估值 X 1% 如果业主的夫妻双方还有一套住房就还有一个个人所得税:评估价 X 1% 这些税费对应的都是以评估价来计算!

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民ZF有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有. 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由ZF根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用

房改房必须变更成成本价购房才能出售. 税费具体是这样的:买方缴纳契税，唯一住房的1%，不是唯一住房的3% 卖方看您的购房协议签的是哪年，乳沟满五年的话营业税免。如果不满五年交营业税全额5.6% .个人所得税全额1%.土地出让金15.6元/㎡.有需要hi我吧.