“集资房上市有什么条件”

房改房和集资房都带有福利性质，前者上市缴纳土地使用金大约成交价的1%，后者土地性质比较杂乱。缴纳土地使用金有成交价1%的，也有10%的

集资房买卖需要看房屋的产权形式，如果出卖人拥有房屋全部产权，当然是可以将房产依法转让的。但卖方如果只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才能进行交易。那么单位集资房个人出售需要什么手续？单位集资房个人出售流程是什么？ 单位集资房个人出售需要什么手续 1、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 2、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许

想出售集资房，首先需要看房屋的产权形式，如果出卖人拥有房屋全部产权，当然是可以将房产依法转让的，只需要交易双方办妥过户手续即可。但卖方如果只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才能进行交易，那么集资房个人出售需要什么手续？集资房个人出售流程是什么？ 集资房个人出售需要什么手续？ １、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 ２、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

雪莲:你好！ 房改房分标准价房和成本价房。集资建房的房屋一般属于房改房中的成本价房。 如果你的房改房是成本价房，你可以换64平方米，不面积差价，最多还要补新旧差价，单位好的，可以不补新旧差价。 标准价房是有限产权，如果是标准价房，要根据自己对房产的有限程度确定了。

一般是首付百分之30.或20.另年令的大小决定你贷款年限长短！还有手续费.提供你收入证明和你个人担保的证明.个人的有效证件！如结婚了还要双方出具的证明.一般贷10万元要付手续费2000元左右！

通过一定手续后取得可以自由进行买卖的权限。即从有限权限变成完全产权属于你的。

你好。 单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的： 1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件； 2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》； 3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。 如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。 请审慎考虑。祝你购房顺利。

集资房可以转让的条件有哪些，主要内容如下：　　(一)产权全部是单位员工个人集资房　　对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。　　(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房　　对于这种情况下，因为

从两个方面说吧:第一法律方面:时和单位签定集资购房协议上有没有单位优先购买权,如果有的话同等条件下必须在单位公示一个星期,单位无人竞价,方可卖于第三方,第二:看单位性质,一般来说保密性质的单位是不允许出租或买卖的,但是法律上买卖关系是成立的,一般保密单位是不给外边人卖电买水的,买卖后基本是无法正常使用的,从产权角度说个人占100%产权的房产是可以自由买卖的. 出售此类房屋需要带的资料为: 产权证 夫妻双方身份证 结婚证 或单身证明 方形楷体私章

存在风险 由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者