“商品房能否直更名？有什么规定的？有什么步骤？”

最好等房产证办下来再买,或做见证. 有必要搞清楚为什么不能过户给你朋友，这隐含的问题是你们的交易可能存在问题。不是楼上讲的违约责任那么简单的。 不能直接过户说明买受人的身份收到法律约束，或者卖方出售房屋可能有问题，这里一定要查清楚原因。不要头脑简单了。 对于以合同更名形式转让房产的合同效力，在法律界上还有一定的分歧。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。且各地房管局对购房合同的备案、更名等有不同的规定。建议你当面咨。