“请问二套房限贷吗”

申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够

认定方法：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行

房贷申请审查中的两大漏洞 　　第一种情况：第一套住房贷款协议中，只规定夫妻中的一方作为借款人和还款人，这时，没有贷过款的另一方，可以申请贷款，而且，可能成功地享受“第一套”的利率和首付比例。 　　某国有银行朝阳支行的房贷部人士告诉记者，他们通常只考察已经发生贷款行为的借款人与目前的申请者是否同为一个人。 　　第二种情况：跨行申请。比如说，第一套住房是跟A银行贷的款，那么，购买第二套住房时，可以到B银行去申请。 　　通常情况下，B银行不会知道你在A银行已经贷过款。这样就可以摆脱利率管制。 　　又或者丈夫已经在A银行贷过款的，妻子可到B银行申请贷款。这样的成

没有影响，我昨天才问的专业银行贷款的人，她们是银行专门做房屋贷款的员工，据他们说只要在银行做资格审查通过了，然后面签完进行审核状态的，是按照之前的政策审批的，但中行除外，中行是以实时政策为审批原则的。当然如果你中间逾期或者有不良操作的话审批失败进行二次审核的话就要按照新政策了！

现在广州的二套房六成的首付，意思就是你只能贷40%

各个大城市都有不同的规定，一般都是限购二套房。具体你可以上网查查询问当地主管部门

现在的实际界定分为两种: 第一:房屋管理局的界定 以个人或家庭为单位可以拥有2套住宅房产。(此规定仅限于所买当地城市，不夸省市) 1.该房产有正式房屋所有权证或是已做网签的正式商品房。 2.曾经有过房产已经变卖不计入。 3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限购范围，也就是说上述性质的房产可以随意购买。 第二:央行的认定 首套房贷款首付30%基准利率，二套房贷款首付60%基准利率上浮10%-35%，第三套房禁止贷款。(此规定限于全国范围) 1.贷过款已经还清再贷款也算是二套房或是三套房。 2.已贷过款已经还清就算是该房屋已经变卖也算是二套房或是三套房。 3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限

限购政策是从06年开始的实施的，你和父母的那2套房子是在限购之前的房子，现在还可以再套，也可以公积金贷款的！