“母亲有套二手房，两证不到两年，可以把房赠与我吗？”

贷款没有还清时不能赠与，因为你没有完全独立的产权，还有一部分属于向你提供贷款的单位（银行或公积金管理中心). 如果非要更名需要先把贷款还清，才能更名。 即使更名，本人建议以纯过户的方式来做，这样税费成本比较低。 赠与：需要先做公证，然后按照公证(或评估)给出的价格交3%的契税（不会涉及营业税和个人所得税） 纯过户：把合同价做到最低（高于最低指导价格就行),这样只用付1.5%的契税，即使是商品房把价格做低后，一般情况都会低于原来的购买价，所以是没有营业税和个人所得税的。 楼主具体情况具体对待，总之按税费低的做就可以了