“商品房的交付期限问题”

兄弟，不要和开发商谈合同，和他谈合同是自己找没趣，合同他们比你懂，我给你的建议就是，认了吧，他们是不会承担责任的.我没看你写的合同内容，因为合同我能背下来. 兄弟，不是我打击你，给你泼冷水，向你的这种情况我见多了，结果都是自己妥协了，这个社会就是这样，开发商有钱，当然我不是说你没有钱，如果你有几千万的话，你可以和他打打官司，但你现在的情况即便是你有礼，你百分之百打赢的官司，最后吃亏的还是你. 其中很多的道理我不便于在这里说.想开点 在这里问这些问题就是浪费积分，或者是有几个支持你的人让你得到点心理安慰 也许你看了我的答案回很生气，但这是事实.

当初的购房合同上面应该写明了交房日期，并写明了延迟交房要做出的赔偿金额，一般是按天计算赔偿金额，如果开发商没有在合同的规定期限内交房，那么可以按照当初的合同要求开发商给予赔偿！

A,C 答案解析：根据《住宅质量保证书》的规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的最低保修期限为1年；灯具、电器开关的为6个月；屋面防水为3年。

合同上有几条内容是说这个的吧，具体哪条我就不记得了，合同上如果交楼时间是2007年12月31日，那里还有一条是说如果到了交楼时间后多少天没交才要付违约金的，一般是30天，有的也是60天，你回去再慢慢看看合同吧，那里有写的。

正确答案:A,C 解析：根据《住宅质量保证书》的规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的最低保修期限为1年；灯具、电器开关的为6个月；屋面防水为3年。

在购房合同签订以后，购房者与开发商双方要依据买卖合同约定来履行合同，开发商要依据买卖合同约定的时间、质量和其他要求把商品房交付给买受人。商品房具体交付使用的条件程序对开发商和买受人来说都是很重要的。那么商品房交付使用有何程序？商品房交付使用有瑕疵怎么办？一、商品房交付使用有何程序？我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：（1）入住通知商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。（2）检查验收买受人在接收房屋前按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给买受人预留检查验收的时间。（3）付款结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其

是业主签字验房日算起，验房通过意味着确认没问题，同时也意味着确认交付

买房人是申办法定义务人 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当