“商品房居住年限是多少久啊？”

我国城市土地属于国家所有，我们买的商品房有土地使用证，一般都是70年。

住宅的土地使用年限最高70年. 只要到期前一年提出申请,经批准后缴纳一定的土地出让金,就可以继续使用了.

房屋一经购买并取得产权后，即作为购房人个人财产，并无居住年限的限制。但对于该房屋所占用范围内的土地来说，城市土地归国家所有，购房人取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得土地使用权证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将被国家收回，房屋所有人可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。　　2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。　　3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

根据法律及法规的规定，土地用途为住宅的，使用年限为70年。作为置业者在购买商品房时，有必要向开发商了解上述情况，不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。因此，买卖双方有必要对该土地年限情况，予以特别了解和说明，以减少纠纷发生。 1、就是不知道在购买时签定的《认购协议》上你们双方有没有就土地年限情况予以文字方面的说明解释。就是向上面说的那样，你有没有就年限问题询问了解过没有？再就是开发商有没有向你解释说明过？《认购协议》的具体内容是怎么约定的？ 2、你说“开发商说把钱付清才签合同，怎么有这样的道理？”我想问的

我国的房子根据土地性质不同年限也就不同，不过就算土地年限到期了你买的房子还是你的，国家要收回土地的话还是会做适当补偿的，至于补偿多少就看到时的情况了。我国的土地使用年限如下：土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

产权是没有居住年限的，产权都是永久的。但是，开发商用来盖房的土地是有使用年限的，是通过交纳土地出让金的形式购买的国有土地的使用权，一般来说住宅是70年，办公、综合等类是50年，商业、科教等类的是40年，种类很多，记不太清楚了。

有70年的，很少 多少年你不用担心，国家只是拥有土地使用权，而不是地上建筑物的所有权