“业主逾期收房要不要交违约金”

正常情况下在签订购房合同的时候，上面会规定开发商的交房日期，如果开发商逾期交房，一般根据合同是要支付违约金的，但是没有听说业主逾期收房要交违约金！

房屋质量出现了问题,这是开发商的问题。房屋没有修理好坚决不要收房,不然会导致后面,开发商和物业推卸责任的现象。最好是找个专业的验房公司出一份验房报告,再去找开发商谈问题。

这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。 特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。 要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。 如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。

这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。 特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。 要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。 如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。

一般业主延期收房都是房子的质量问题，如果房子的质量没有问题，那还是按期收房较好；如果业主延期收房也没什么，坏处也不是太大。

最好不要这样，可以要求开发商在交房的时候履行违约金兑现为好！按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

律师答复:可以的。收楼之前可以起诉开发商，要求其支付延迟交楼违约金，收楼之后也可以起诉开发商。起诉开发商后仍然可以随时收楼。一直不收楼进行起诉与起诉后收楼或者收楼后起诉的区别是:前者(一直不收楼)违约金算到开发商取得商品房买卖合同约定的交楼文件之日为止，赔偿时间一般长很多;后者(收楼)的违约金算到业主实际收楼之日为止，赔偿时间一般会少很多，但是如果业主与开发商约定延迟交楼违约金计算至开发商具备合同约定的交楼文件之日止的，则按照该约定处理，两者就没有差别。打算不收楼一直起诉开发商的业主，不要向开发商提交任何书面文件(包括房屋验收质量异议、函件)，不要领或者借用钥匙，不要交纳物业管理费等，不要先行

首先来看看什么叫违约。 违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。 开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。 但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的

可以消协投诉，也可法院提起诉讼。