“房改房有哪些特点？”

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

房改房的销售对象是有限制的,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还

房改房，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。房改房补贴包含三个方面：一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠；三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只

房改房如果再出售之前由原产权单位承担或者进行补贴之后由产权人和原产权单位分担；如果是上市出售之后（出售给原产权单位内部职工以外的人的），由新的产权人承担并且缴纳，与原产权单位和原产权人无关

答： ①地价； ②公摊面积款； ③收益的20%给回原单位。（收益=现卖价－地价－公摊面积款－其他税费 ask.gz.mytophome

房改房是特定历史时期的政策福利分房，出售对象的特定性、出售价格的非市场性、享受优惠政策的一次性与商品房的属性截然不同，判断其权属既不能简单依据出资时间和出资来源，也不能以产权登记时间，而应该从特定历史时期的背景出发，充分考虑国家政策制定的初衷，作出符合现实国情的判断，这样在平衡当事人各方利益的基础上既解决了法律条文和政策之间的冲突问题，又能通过公证的专业化水平探寻出一条简便、经济、快捷的通道满足当事人顺利办理房屋登记的需求。　　一、在[2000]法民字第4号复函废止前，办理“房改房”继承公证的法律依据　　二、[2000]法民字第4号复函被废止后，公证机构认定“房改房”权属的法律依据　　三、 “