“回迁房手续都有哪些？”

回迁房没进驻前 有3个手续 一个协议书 一个是发票 一个是进驻单 不同的开发商要求是不一样的 你到所在的开发商去咨询 一个是能不能把发票更名 （要是能更名就完全OK了） 估计也得几千块钱 其实最好还是在开发商里有熟悉的人 让内部人帮忙办理一下 基本都不花钱的 其他还有什么事情 你可以给我发消息 我可以回答你的 我就回迁过

拆迁证明 户口本 离婚证等都不是房屋产权的凭证，只有房产证才是房屋产权的法定凭证。这些东西压在你这里，只能表示一种信用，但对你来说，许多问题都需要进一步搞清楚。如离婚证，双方对房产问题是如何处理产权的等等。 总之，贸然在一周内给他8万块钱，得到的只是一种承诺而不是房屋产权本身，是有风险的。 依个人看法，到开发商去交尾款的时候直接更改成你的名字可能为时已晚。如果房产证在他的名下，风险就可能转为现实。就算一切顺利，还有诸多麻烦问题（时间，税负等），此事还需慎重考虑为好。

这个要分情况了。回迁房更名的话，如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

要看你们当地的政策情况，不同的地方有不同的规定。建议你上当地房地产交易中心询问。最好带上你的回迁协议和身份证去。

回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。　　第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。　　第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不

石家庄：回迁房是村证还是市证？ “这么多城中村回迁房到底是村证还是市证？我们能买吗？”面对众多位置优越的回迁房，不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。 据了解，按照目前各村的补偿安置标准，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。 “市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，主

税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的

《关于回迁房的法律法规》规定：　　回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。