“不按约支付房款怎样解除合同？”

预售合同签订生效后,开发商和你都必须按约履行相关义务,任何一方不得随意变更或解除合同,这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化,致使其丧失履行合同的能力,在承担相关责任的前提下,则可以要求变更或解除合同。在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如:及时告诉开发商购房者的情况,以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式:一种方式是购房者与发展商通过协商,对合同解除达成一致,双方签订解除预售合同协议书,并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的,还应与贷款银行协商,解

您好，只能通过诉讼或者仲裁的方式确认合同无效。

有合同的根据合同约定处理，对方有违约行为你可以要求解除合同，并追究对方违约责任。 1，你发函要求解除合同但如果对方没有回应的情况下，还无法认定合同解除，合同解除需要经过双方认可，如果对方不做任何回应，你可以到法院起诉要求解除合同，由法院来确定合同解除的事实后，合同才正式解除。 2，如果你不愿意通过诉讼解除，可以协商，或者你可以保留对方违约的证据，然后将房屋另外出售给第三人即可，如果可以顺利解除网签的话。 一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。 

要看当初签署买卖合同时候，双方是否注明违约责任，和是否注明终结合同要支付利息。一般情况，谁违约，谁支付违约金，对另一方做补偿。

己经支付部分房款，签订合同后被法院查封，应当区分具体情况处理。为了履行判决或诉讼保全，诉讼过程中申请人权人可以要求法院查封房屋。但对于正在进行的交易，购房人已履行了大部分的付款义务并已向房屋登记机关提出变更过户的申请，人民法院则不能查封已被买方占有的房屋。最高人民法院做出明确的司法解释：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。司法解释区分买受人在办理过户时是否有过

买卖合同应该不可能是这么笼统的违约条款的，肯定有独立的两条针对甲乙 双方 平等的违约责任，像你这样是的情况是 乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照乙方逾期未付款日万分之几计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金，余款返还乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。 这是我一般用的条款， 那个万分之几

首先请仔细阅读当时签订的买卖合同，其中对甲乙方违约应有明确的赔偿条款，而且你们只签署了买卖合同，没有办理过户手续，买方也支付一部分钱在你手上，继续拖下去对买方没有任何好处，这一点你一点都不吃亏，而且合同上也应有明确日期，签署合同之后多少日之内办理更名过户手续，逾期将算买方违约，也会有相应的赔偿！

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出