“什么是二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 要求 一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款是指已经有了一套房子再买第二套房子时的贷款， 不管你第一套带没有贷款，只要房管局里面有了产权证的，再买也算第二套房，你过户的话，即便你把第一套过户，因为你老婆在银行已经有了一次贷款记录，再买也算二套房了，二套房首付60%。建议你最好还清第一套的贷款再申请第二套的房贷，才可好批。买房子面积大于等于144平米的契税为3%，你再买房属于二套房了，买多大的都要缴纳契税3%。

给你详细的，你这铁定是二套房了 　　银行认定为二套房的七种情况： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不

二套房的认定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。 税费计算： 个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价 契税3% 交易手续费6元/平方米 转移登记费：80.8元 土地勘测费：90元 印花税：5元 营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%） 如果是划拨地（44.63元/平方米） 谢谢采纳

二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 根据新的规定，三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此

一个家庭有了超过居住面积的第一套房后，再向银行申请贷款买第二套房，银行会相应提高首付和利率。如果不贷款买多少都行（不过以后可能会出房产税）

对于一些家庭人口比较多的，购买二套房屋居住也是很正常的现象，很多的家庭在经济比较宽裕的时候，都会考虑购买二套房屋。二套房屋在买卖的时候，要注意具体的税费政策，那么二套房税费标准是什么？二套房税收政策有哪些？我们来看看小编的相关介绍吧。二套房税费是多少1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。2、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房

在过去的2017上半年，无论是炒房风波、还是限购降温，在房地产行业掀起了一阵热浪。各种限购限贷等政策出台，房价才得到了控制。对于刚需一族，在2017年一大波新政策上台后，如何贷款买房？买房贷款须知：1、房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。2、房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计

西安二套房契税征收3%。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

二套房需要交房产税。1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。