“回迁二手房好吗？能买吗”

你好！ 看有没有房产证。1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是； 2、如果没有房产证届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？ 3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办？

未必比同地段的商品房贵。 拆迁安置房能不能上市交易受当地的政策限制，一般来说，回迁房上市交易需要交纳土地出让金，也有部分回迁房要求必须是当地居民户籍才可以购买。

您好!由于国家现行的法律规定没有房产证的房子是不能买卖的,如果签了协议,那也是没有法律效益的;即使去公证了也没有作用。我们西安这现行的操作是到村委会请他们帮忙,看能不能到开发商那更名,到时候房产证下来的时候名字就是您的!

这种房只能先公正 然后等房本办下来以后再过户 不过这种办法不太保险 但是这也是唯一的办法我劝你不要买这样的房 买房对谁来说都是大事 劝你一句 买个有房本的吧

当然，如果你信得过卖家，那可以把风险忽略不计，只计算经济利益就行了，这种房子买了之后，你要看他们村大队以后是给办市证吗，有好多村的回迁房不给办市证，在一个，办了市证一般都是原房主的名，你得办过户，办的时候好像一平米还得再交300到400这样子

? ?随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生:一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。 《城市房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。 签订合同时，要注意以下几点: 一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 二、严防“一房数卖

世纪东方嘉园既有商品房，又有回迁房，南区为商品房，北区为回迁房。光从楼体质量来看，回迁房质量还过得去。但该小区商品房是板楼，回迁房是塔楼，户型、朝向都一般。且回迁房的区域比商品房的区域环境差，所以价格也便宜好多。

涿州市幸福嘉园应当是回迁房，可以买2手房

没房产证可以买,个人意愿了. 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理

只要可以办到土地使用证,就可以放心的购买. 没有土地使用证,是有原因的,只要通过正常的手续可以办到此证,就可以办理过户手续,一般只要有房产证,都可以办到土地使用证,只是可能要补一部分地价款给国家. 现在的房产证,一般为二证合一的,叫房地产所有权证.