“住房质量保证书一般都有吗”

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫

《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1.工程质量监督部门核验的质量等级。 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容: 1.开发单位、设计单位、

河南省《城市私有房屋管理条例》实施办法 　　第一章 总 则 　　第一条 根据国务院《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）及其它有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本省境内的市、县城、镇和工矿区内的一切私有房屋。 　　本办法所称私有房屋是指依法归个人所有、数人共有的房屋。 　　第三条 国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。 　　私有房屋所有人不得利用私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。 　　私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，按照国家的有关拆迁规定办理。 　　第四条 公民建造城市私有房屋，扩建、改建原有房屋，按照城镇个人建造住宅有关规定办理。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。 　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

确定房主是以房产证为依据的，房产证上登记的人是房主。没有房产证的，以商品房买卖合同为准。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书》的户主通常是房主。房子分配，需经过房主（也就是房产证或商品房买卖合同上的人）同意。

没关系，这方面有行业法规硬性规定的。 即使不写入合同或其他类似保证书之类的，仍不能免除开发商（确切说是原施工单位）的 法律责任。 比如：房屋基础、主体要达到设计使用年限（大于50年） 防水5年 装修2年 给排水、电气管线2年 供暖设施2个采暖季 .......

会拿到（住宅质量保证书）、（住宅使用说明书）原件，每户都有 竣工验收备案表 ，是按整个工程备案的，原件需要存档，一般提供查阅