“房屋综合验收是什么意思”

房屋综合验收分两种情况：一是竣工验收，二是交付使用验收。竣工验收由建设主管部门：建委、质检站规划审批部门：规划局、设计部门消防审批：消防支队还有：环境监测、面积实测等等

竣工综合验收必须符合下列要求：（一）所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五）拆迁居民已合理安置。申请竣工综合验收，应当提交下列文件：（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；（二）工程承发包合同；（三）工程质量监督机构核定的各单项工程

交房要注意和步骤: 核验业主材料　　 ↓ 　　 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　 ↓ 　　 交纳剩余房款　　 ↓ 　　 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　 ↓ 　　 业主做综合验收　　 ↓ 　　 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　 ↓ 　　 开发商与业主协商并达成书面协议　　 ↓ 　　 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　 ↓ 　　 业主签署《入住交接单》 　　【提示】：

1．《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 2．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第三条：国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管

房屋综合验收即竣工综合验收，是建设部对所有小区楼盘及其附属设施进行全面的和综合性的质量验收。 未经竣工综合验收的住宅小区，有关部门不予办理房屋产权证，工程档案押金不予退 还，并暂停办理开发建设单位新的开发项目，对情节严重的给予降低资质等级。分期综合验收是指开发商将小区开发分为若干期，每期结束后，按期进行综合验收。分期综合验收与小区综合验收的区别为：小区综合验收中所有的项目必须完成,而分期综合验收只要求仅供该期住户使用的项目完成，而不要求供整个小区住户使用的项目如小区的邻里中心等完成。商品住宅交付使用批准文件是指：商品住宅的建筑工程和配套设施工程经验收合格，以文件的形式下达商品住宅交付使用通知书

综合验收主要包括：1、公共设施及道路、绿化等基础设施竣工核实 2、建设工程竣工验收备案 3、住宅产业化技术落实、4、建设工程档案预验收 5、建设工程规划核实 6、排水许可 7、供水设施、供热工程、燃气工程等验收证明 8、前期物业管理竣工核实 9、物业质保金交存证明 10、供电设施验收等 竣工验收是第2条，明白！

收房的时候要先确认 竣工备案表（公示） 质量保证书 使用说明书（开发商要给的文件）如果没有这些文件可以不予接受，综合验收 如果开发商没有安排相关人员带业主验收，或没有相关表格都算没有交房，如果属于自身原因另当别论。收房时如果自己不知道怎么收房，可找第三方机构协助验收。

房屋综合验收分两种情况：一是竣工验收，二是交付使用验收。 竣工验收由建设主管部门：建委、质检站。 规划审批部门：规划局、设计部门。 消防审批：消防支队。 还有：环境监测、面积实测等等。0

8.5.1 下列场所应设置自动灭火系统，除不宜用水保护或灭火者以及本规范另有规定者外，宜采用自动喷水灭火系统： 1 大于等于50000 纱锭的棉纺厂的开包、清花车间；大于等于5000 锭的麻纺厂的分级、梳麻车间；火柴厂的烤梗、筛选部位；泡沫塑料厂的预发、成型、切片、压花部位；占地面积大于1500m2的木器厂房；占地面积大于1500m2 或总建筑面积大于3000m2 的单层、多层制鞋、制衣、玩具及电子等厂房；高层丙类厂房；飞机发动机试验台的准备部位；建筑面积大于500m2 的丙类地下厂房； 2 每座占地面积大于1000m2 的棉、毛、丝、麻、化纤、毛皮及其制品的仓库；每座占地面积大于600m

建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)的竣工验收适用于《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定。建设部以建法字第814号文发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定：住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将质量不合格或配套不完善得房屋交付使用。