“如果在验房时发现问题怎么处理呢？”

但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期办理产权过户的。 　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　8、合同中约定的其它退房条件出现时。　　二、购房者要注意的验房事项 　　(一)注意

在收房的过程中会涉及到很多专业房产方面知识，例如各种文件需要的审查，还有各种房产达不到理想目标的原因。因为这些都是日后出现纠纷时法院判决的依据。那么验房时发现问题该怎么办？验房时发现问题的处理方法是什么？ 验房时发现问题怎么办 １、假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。 ２、交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担相关修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修

当在验房时发现问题后：　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。　　第二、要保留好证据，如KFS承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。　　第三、当问题不严重时要尽量配合KFS进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

与精装房重点检查装修质量不同的是，毛坯房重点检查的是建筑主体的质量，比如地面防水问题、墙体垂直问题、是否有空鼓、管道是否通畅、电路管线是否正常等。 一、墙体和地面质量 房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面： 1、地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。 2、检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。 3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的

先不要签交房协议,找到开发商负责人,要求处理,得到确认后再签字。

验房发现问题应该有开发商指定的施工单位处理，物业只负责协调，一般解决比较及时。但装修前一定要检查好电路、通闭水等，装修后出现问题很难解决的。

出现问题，双方协商不成: 1、不接收房子; 2、按照合同进行仲裁或者起诉; 3、到有关部门反映情况，要求协助解决。

一、根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。 如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就

1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准，那么你要正常收房，如果你不收不算开发商违约，可能算你违约； 2、如果房屋没有通过竣工验收或没有达到合同中的交房标准，那你完全有理由不收房，由此引起的超期应视同开发商违约； 3、如果房屋有问题，但符合交房条件，你收房后可以按合同的约定要求开发商给你维修或补偿。

收房验房时遇到房屋质量问题 需要进行区别对待：1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但