“谁能发一份商品房合同备案申请表？”

商品房合同备案申请表：一、原件资料:1、外埠进冀(廊)企业投标备案申请表(三份)，表头盖企业公章(附后);2、企业法定代表人声明(附后);3、进冀(廊)负责人身份证;4、法人委托书及被委托人身份证;5、进冀(廊)建筑业企业承诺书(附后);6、出省(市)介绍信(省外企业由注册地省级建设主管部门开具，本省外市企业由注册地地市级建设主管部门开具);7、企业营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本;组织机构代码证副本。8、拟进冀(廊)注册建造师证、建造师资格证及安全生产考核合格证书(B类);9、拟进冀(廊)项目经理部成员职称证书及岗位证书(施工员、质检员、安全员(C类专职)、造价员、材料员),岗位证书应为建设行政主管部门颁发;且岗位证书单位名称与企业资质证书单位名称一致的有效证件(有效期三年、超三年未年检的提交近三个月社保证明及劳动合同);10、企业注册地省级建设行政主管部门出具的近三年未发生质量、安全事故和近三年无市场违法、违规行为证明(省内外市企业由注册地地市级建设行政主管部门开具);11、企业注册地省级解决建设领域拖欠问题领导小组(办公室)出具无拖欠民工工资证明(省内外市企业由注册地地市级建设领域清欠管理部门开具;清欠证明须先到廊坊市清欠办备案)12、招标公告或邀标书(县、区邀请招标工程，工程所在地县区建设行政主管部门需开具证明。内容包括:工程招标形式、工程名称、工程报名日期、工程开标日期、工程面积、工程造价)。13、河北建设网申报单项工程投标备案资料，并打印《投标备案申请表》(不含本省企业及与河北省签定共同建筑市场协议且被确定为对等互认的进冀企业)。14、《进冀建筑业企业市场进入备案书》(不含本省企业及京津冀试点企业)。二、复印资料:以上资料用A4纸按上述顺序，打印目录、复印(每页盖企业公章、第1、2、5、6、10、11、13条不需复印，留存原件)、表格由企业依实逐项填写，盖章或印鉴要齐全并不得漏项，复印件须清淅、可辨，以上资料用拉杆文件夹装成册。三、受理时间:企业委托人及进冀(廊)负责人本人执身份证在投标报名时间段内办理手续。

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

商品房合同备案登记的法律依据 根据、、有关规定，房地产开发企业应当自商品 房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。可以确定备案机关的权 利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。 根据和有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集整理及统计、发布；协助法院或有关部门对备案信息进行查询；按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书对已备案的房屋办理协助执行事项。 二、 合同备案业务的流程 开发商或业主持商品房买卖合同及有关材料(附件一)备案窗口申请 工作人员审核资料 工作人员查档 录入合同信息打印备案证明 工作人员复核 誉表登记 发放备案证明 合同归档 三、解除合同备案业务的流程 业主本人持商品房合同备案申请表及有关材料(附件二)来备案窗申请工作人员审核资料收件 工作人员查档后录入信息 审批 誉表登记 发放撤销合同 四、 合同备案的主要业务 (一)商品房合同备案登记 (二)解除商品房合同备案登记 (三) 经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明 (四) 配合产籍科查询有关商品房合同备案信息 (五) 每月定期将合同整理归档 (六) 将进行出售登记 (七) 统计商品房备案信息 (八)备案证明遗失补办 五、 手工备案时限：为十个工作日，目前合同备案及解除合同备案都 是免费办理。 六、 常见问题： 1、常有法院判决过户的商品房前来申请备案到过户后的名下，一般都不受理此类的要求。因为如果未符合办证条件的，法院只能先办理该套房屋的查封事项，而不能将备案的名字凭判决书直接更改，应等该房屋符合办理产权证的条件后，再由法院下达协助执行书将该房过户，新的房主可执法院判决书及相关办证材料直接申办房产证，按法院判决的办证类型办理。理由如下：合同登记备案期间，备案机关不应协助法院更改买受人姓名。第二十七条，人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。合同登记备案并不是