“合作建房规定有哪些?”
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对合作建房有哪些规定?
4个回答11个关注 2018-06-21对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后,房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场,通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方;对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的,须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核,并补交市场地价后,再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。
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合作建房涉及的营业税和土地增值税政策是如何规定的
4个回答11个关注 2018-06-21问:我公司采取合作建房形式以地换房,想问一下关于这个合作建房涉及的营业税和土地增值税相关政策是如何规定的? 答:1、营业税方面:《国家税务总局关于印发<营业税问题解答(之一)>的通知》(国税函发〔1995〕156号),相关规定如下:(一)土地使用权和房屋所有权相互交换,双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中,甲方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为;乙方则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按"转让无形资产"
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合作建房的税收政策
4个回答11个关注 2018-06-21国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》 省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局 根据各地在新的营业税制实行后提出的问题,为了有利于基层税务机关和纳税人学习、理解营业税的征税规定,总局决定陆续编写印发《营业税问题解答》。现将《营业税问题解答(之一)》发给你们,请遵照执行。 一、问:税制改革以前,原营业税规定的减税,免税项目,在1994年1月1日起实行新的营业税制以后是否还继续执行? 答:实行新税制后,原营业税的法规均已废止,过去所作的减征或免征营业税的规定自然也一律停止执行。营业税暂行条例规定:“营业税的免税,减税项目由国务院规定。任何地区,部门均不得规定免税,减税项
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房地产开发,中外双方合作建房,其营业税是怎么规定的?
4个回答11个关注 2018-06-211、关于中外双方合作建房的征税问题 中方将获得的土地与外方合作,办理土地使用权转移后,不论是按建成的商品房分配面积,还是按商品房销售后的收入进行分配,均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税”的规定、因此,应按“转让无形资产”税目征收营业税;其营业额为实际取得的全部收入,包括价外收费;其纳税义务发生时间为取得收入的当天。 同时,对销售商品房也应征税。如果采取分房(包括分面积)各自销房的,则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产”征营业税;如果采取统一销房再分配销售收入的,则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业
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1。以土地使用权与房地产公司合作建房,房屋建成后获得一办公...
4个回答11个关注 2018-06-21合作建房的税收问题将如何解决?日前,广州市地税局有关人士就有关问题作出了解释。 广州市地税局有关人士解释,合作建房,是指由一方提供土地使用权,另一方提供资金。合作建房的方式一般有两种:第一种方式是纯粹的“以物易物”,即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股,成立合营企业,合作建房。 家住广州市的李先生经营的房地产开发公司与另一企业合作建房,他与该企业协议:由李先生的公司出资500万元,另一企业提供土地5000平方米,双方投资的房屋建成后,李先生的公司获得60%的房屋所有权,提供土地的企业获得40%的房屋所有权
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合作建房的税收政策
4个回答11个关注 2018-06-21合作建房,是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权,另一方(以下简称乙方)提供资金,合作建房。合作建房的方式一般有两种:第一种方式是纯粹的“以物易物”,即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种: (一)土地使用权和房屋所有权相互交换,双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中,甲方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为;乙方则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;对乙方
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合作建房协议合法吗
4个回答11个关注 2018-06-21如果农村集体土地流转制度不改革,按现行法律的规定,协议违法无效。 市区土地昂贵,能不能到农村买块便宜地块,由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受?很多城里人都有这样的梦想,按现行法律规定:市民和农民签订协议,在宅基地上合作建房,这样的协议违法无效。 1、土地管理法的规定,城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定,违反国家法律强制性规定的合同无效。 2、合作建房协议书无效,产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。 由于签订合同时,双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地,因此双方对于合同无效负有同等的过错,原则上,损失应由双方平均分摊。 3、法院的认定:无论双方所
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谁知道关于合作建房中涉及到土地增值税及扣除项目如何规定?
4个回答11个关注 2018-06-21(2)《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》条例第十四条:第九条-(二)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产
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