“房屋认购合同的注意事项有哪些？”

1、认购书签订后不退定金2、收取诚意金却无息退还3、模糊“认购”概念好圈钱4、面积误差设置退补陷阱5、借法律术语来为其免责

国内的法律规定，开发商五证齐全可以出售房屋，但是认购这种买卖的方式，是不符合法律规定的，如果不出别的问题，开发商信誉很好，也许会成功，但是这个你自己拿决定啊，按照法律是不可以的哦!

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 简单来讲，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 一、商品房认购书包含的内容 1、认购物业； 2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款； 4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 二、签订认

房屋认购书预约合同内容般商品房买卖双交易房屋关事宜初步确认房屋认购书发商承诺定期间内再房屋转让给除认购外第三认购则保证定期间内与发商签订式商品房买卖合同 保障房屋认购书履行发商般要求认购缴付约定数额定金 违反房屋认购书约定合同义务则定金罚则发律效力认购违约权要求发商返定金发商违约向认购双倍返定金 二、签订商品房认购书注意事项 1、签约前认真阅读认购书条款事先研究《商品房买卖合同》再决定否签认购书; 签订认购书前应要求卖提供式、供签约用《商品房买卖合同》文本认真研究卖提供《商品房买卖合同》文本全面、细致与卖合同条款及其重要事项进行磋商确认自购买房屋能顺利履行合同才决定签订认购书 2、要约定给付定

商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由*******建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

最近，有朋友问这样的问题，买房到了签合同的阶段了，跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗？感觉有点懵。 先来看下商品房认购书的含义 商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。 那么，作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 商品房认购书和购房合同的区别 看了法律意义上的解释，可能你还是会有些懵，不知道商品房认购书和购房合同究竟有什么区别。不如来梳理一

因此，相比现房和二手房，购房人承担了更大的交易风险和不确定性。商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意以下事项。(1) 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。(2)审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签

不能 只有房产证才有效

不需要一定是同一人，你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议，与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约，所有买卖合同都是由房管局统一格式的，因此应以买卖合同为准。 但是你应先跟开发商协商，告知他们买方有变更，一般没问题的，开发商只管把房子卖出去就行了，买方是谁他们不会在意的。