“别墅尾房怎么样？”

一提到尾房，很多人马上就认定为烂尾楼、卖不出去的房子，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是能选到好房的。下面小编整理了关于尾房的相关知识，大家随小编一起来看看。一、什么是尾房？顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，性价比高。二、尾房能买吗？尾房能不能买，最后还是要看房子本身

很多购房者对尾房的概念认识都不清楚，认为所谓的尾房就是挑剩下来的房。其实不然，尾房并不全是坏的，也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样房子的尾房，一般尾房都打几折？什么是尾房？尾房又称扫尾房。它是房地产业进入了散户零售的时代的产物，是空置房其中的一种。一般情况下，当商品的住宅的销售量达８０％之后，一般就进入了房地产项目的清盘的销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。可以买的尾房一、定位太高或太低，与项目所处地理位置的优劣“牛头不对马嘴”，导致“该

有经验的投资者对房产市场的了解占据着非常大的优势，对房地产开发商的售楼计划了解也相当头侧，一些投资者不会再楼盘开售的时候争先的抢购房屋，因为先买的不一定是好的，这就是买尾房的技巧，那么买尾房有哪些渠道，买了好的尾房怎么投资呢？买尾房有哪些渠道尾房首先是在价格上，与新楼盘相比有一定优势。在价格、付款方式等的谈判中，购房者有相对较大的主动性和议价空间，从而能够获得更多实惠，而且房屋质量也与新盘不相上下。那么，应该如何淘尾房呢？寻找尾房可以从四个渠道入手。一、中介公司：有尾房房源的中介公司有两种，一种是以二手房销售为主的中介公司，另一种是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，同地段同

如果售楼处取消，可以在中介销售。 见过当有些开发商，同时经营房屋中介业务，在中介可以把尾房售罄。

不要迷信，新年新气象

对于尾房的理解并不难，顾名思义，它是指某个楼盘销售到后期剩余或长时间都没有销售出去的房屋。换句话说，开发商某个项目卖的房子已经获利很多，剩下房子进入清盘销售的阶段，这个时候的房子一般就叫做尾房。如何理解尾房尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。尾房是

还行吧，日照港开发的，在房产超市网上看到:金港美丽园一期多层住宅早于08年即已交房入住，现在售房源十余套，均为11层精致小高层，均价4950元/平方，现工程已封顶，预计将于今年年底可以交付使用。

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同(比如:普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等)尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同

顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断，京城尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。 尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。 参考资料：news.soufun/2006-02-23/645300