“别墅收房流程主要有哪些？”

别墅交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。别墅交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 2、检查空鼓。 3、检查倾斜与水平。 4、测量房间的层高。别墅交房注意事项三：渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏2、排水3、防水交房别墅注意事项四：室内细部，包括管道、门(大门，房门)窗等别墅交房注意事项五：生活设施，包括供电、燃气、电讯与线路等。别墅交房注意事项六：其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：　　第一步：接到收楼通知单。　　按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。　　注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。　　第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。　　注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。　　第三步：查证。　　应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。　　注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。　　(附：收楼验房要查看两书一表)　　第四步：验楼细节不放过。　　查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)　　注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼

别墅收房流程：1，供电： 一户安装电表一块 ；2)给水： 一户安装水表一块 ；3)天然气管道入户，天然气表按设计要求由天然气公司安装，安装时间及天然气点火时间按武汉市天然气公司规定办理；4)外墙：外墙涂料或块料面层 5)内墙：水泥砂浆面( T2~T7/T12为内墙套白(厨卫为砂浆面),剩余别墅为砂浆面)，户内仅厨、卫隔墙。6)顶棚：水泥浆面或混凝土素面，(注： T2~T7/T12为套白)7)地面：水泥砂浆刮糙8)门：入户装甲门，与外墙有关的门均为铝合金玻璃门，其余位置仅留门洞。窗：铝合金玻璃窗9)厨房：留排水接口，成品烟道10)卫生间：留排水接口11)阳台：水泥砂浆地面，铁艺栏杆或混凝土栏杆12)其它：小区局部设有安防监控系统，每户室内安装有可视对讲机及手动紧急求助按钮。每户预留一个给水接口(厨房)，每户设信报箱一个(院门处)。别墅内部为毛坯交楼，楼梯做有简易栏杆。