“楼花和期房怎么区别？”

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权。而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好。楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的。

抵押、按揭其实都一样意思，不过对买卖双方既叫法不一样(看你系买方还是卖方) 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在其他城市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的 期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住; 楼花简单说就是房子的购买房权,如果房子很紧俏,你就可以再卖出去赚钱; 尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘是贵多了; 二手房就是旧房子，别人已买过了，然后再买出的房子!

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权 而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

1.买期房是只单买，炒楼是只买完期房后再卖。 2.当然，世上没什么是不能谈的。

开发商已经盖好的房子再出售的叫现房 还没盖好，已经开始动工的房子叫期房 楼花一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。和期房一样。 一手房就是开发商开发的第一次上市出售的房子。 二手房就是经过一次交易的房产再次上市交易 对比一下你就知道异同点了

如果买一手房是没有这些限制。悉尼著名的植物湾一景，系作者用佳能单反40D所摄。很多中国人到澳洲投资，都会炒楼花，楼花是指在房产尚未动工前即签下买房合同，根据澳洲法律规定，购买澳洲房产签合同时，首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算，所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发

炒楼花又称期房转让，是指购房者还没有获得产权证就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 ·炒楼花（期房转让）的方式 　　目前炒楼花（期房转让）的方式主要有两种：一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；第二种是"更名"，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。

我建议你还是买期房好，期房就是我们国内所说的楼花，在澳洲，法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买期房， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。还有你要是买来自住的，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色，以及你可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。