“以房养老优点哟哪些”

，“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。 我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公

目前还没有这种正式的全国性的文件出来，但是应该是不远的。 如果说好处的话，以后老人回老有所依，算了，说出来我都不信。说点靠谱的吧，中国目前楼市泡沫相当大，由于中国很多领域不允许民间资本进入，所以楼市实际上是中国民间资本的重要聚集地，这是一种畸形的繁荣，或者说中国目前的楼价相当不稳定，这个泡沫说不定什么时候就破了，那时候以房养老的老人该怎么办? 真要说作用的话，第一政府可以推脱养老责任，在计划生育时期政府明确承诺过要养老，当年的旧报纸很多人还都有，你要是感兴趣可以去看看。最近又是立法又是宣传，愣生生把自己的承诺给忘干净了。 第二就是继续给房价加一把火，与上一届政府喊了多少年的控制房价的空口

北京市民政局日前发布的“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出了“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。 　　近年来，全国已有不少地方对“以房养老”进行过探索与试点，但目前尚无成功案例。原因在于，制约“以房养老”的现实问题太多，且这些问题在短时间内很难得到解决。说白了，“以房养老”不具备现实可操作性。 　　众所周知，受传统文化影响，中国人一生奋斗的最主要目标，就是给子女多留一些财产，其中房屋是最核心的财产。绝大多数老百姓宁可自己辛苦一辈子，也要想方设法给子女留下一套住房。也正因为这样，绝大多数人都不会选择把住房抵押给银行，用于自己养老。不要小

以房养老 的 表现形式: (1)子女养老，房产由子女继承; (2)抚养人养老，房产由抚养人继承; (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老; (4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老; (5)售出大房，换购小房，用差价款养老; (6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老; (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。 第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房

“以房养老”是国家效仿国外经验，在国内正在逐步推进的一项“养老措施”。至于“以房养老”所回报的时间问题，主要取决于你以相关机构（如;养老院 、保险公司、中介公司等等）所签合同所决定。一般有两种：1、按规定年限将房屋交给对方使用或管理（如转租），以换取一定的金额供自己养老；这样做的好处是财产的最终的拥有权在自己手上，缺点是所换来的“收益”，随市场经济影响较大；2、将自己的房屋及财产全部委托（如同签定出售一样）给有关机构 （同上），而用于换取本人在世的终身养老费用。上述两种选择是基于是否拥有子女或继承人而设定的。

国内外16种最新现代养老模式 随着老年人口的快速增长．我国从2005年就进入了老龄化国家，引发了一个我们今天必须要关注的问题，那就是我们该怎么养老?本期我们综合养老问题专家的一些研究，为您提供16种养老模式，可供您根据自身的情况和需求，对这些养老模式进行比较、分析，以便做出合适的选择： 居家养老 居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，而不是人住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。 适合人群：由于受传统文化的影响，更多的中国老人还是选择在家颐养天年，特别是高龄老人和对到养老院和护理院养老存在着一定的偏见或顾虑的老人。 居家式社

您好！“以房养老”在国外早已盛行，而在国内，上属于新鲜事物。“以房养老”在中国的障碍并不在于老人意愿，而是保险公司有顾虑。美国经验显示，老年人申请住房反向抵押贷款实质用于养老的占比并不大，所获资金也多用于支付其他债务。一直推行的养老保险具体有什么好处呢？以房养老，但是具体能对老年人带来什么好处呢养老保险，全称社会基本养老保险，是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。养老保险的目的是为保障老年人的基本生活需求，

所谓“中国式养老”，是指结合我国的经济水平，基本国情，传统文化，60岁以上的老人可以选择的养老模式。如今，未富先老的中国式养老之路，被概括为养儿防老、退休金养老、以房养老、理财养老等几种模式。　　中国的老人安享晚年需要满足以下几点：拥有健康的身体、有充足的金钱储备、有适合自己的地方养老、有家人陪伴、生病了有人照顾等，究竟哪种养老模式最适合自己的情况，我们一起来看看。　　养儿防老　　现状分析：“公务员儿子暴打父亲”“我给儿子当孙子”等报道屡屡见诸报端的今天，极大挑战着传统“养儿能防老”的观念。现如今，“啃老”已经成了极为普遍的社会现象。很多年轻人就像蚂蚁一样，将父母的资产一点点搬空。　　不久前，

在都市中，这种情况是很普遍的：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。那么，把老房出租还是出售就是一个问题，“以房养房”是否划算呢？ 　　以房养房，就是贷款购置了第二套房产后 　　，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说，如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率5.508%（5年以上商业贷款利率下限），则应出租，反之则出售。 　　举例，一套位于海淀区某大学附近，建筑面积约90平方米的高层住宅，房型是老式的三室一厅，目前市值估价为60万元。此房每年需要负担物业费