“请教下二手个人住房贷款好不好？”

可以啊，个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。申请条件1、具有常住户口或有效居留身份；2、稳定的职业和收入；3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

我觉得应该是可以办理，只要你有还款能力就可以，还有就是要双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，营业执照复印件加盖公章，收复证明，房本或者复印件。

个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。　　个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。　　商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。