“没预售许可证的房子能买嘛”

没有预售证的房子最好不要购买，不能保障购房者的合法权利的！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，工作人员会告知的，可以放心的购买了。

济南烤地瓜:你好！ 按规定不能买！一是有风险；1、开发商的投资不能保证购房人的安全；2、开发商如果土地抵押，会给购房人办证带来麻烦；二是不受法律保护。

这个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。 不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。 因此，这事主要还是很看你自己对市场的一种判断了。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。 没有商品房

要是我的话，我应该不会买，因为销售人员所说的是口头话，有的开发商办事能力差，不是差那证，就是差这证，然后说以后办理。那都是片人的，要知道现在办理什么手续都用钱啊？你知道这些销售手续下来需要的资金是多少吗。有的开发商就是要省一些这钱，才打出以后承诺的慌子。等钱到手后，他们就都逃之了。到时候找人你都找不到。更别说他们的承诺了，没有了承诺就没有了证件，没有了证件《商品房预售许可证》，你的房子在办理产权证的时候就不能办理了。你说能买吗？要是我的话，等到他们的证件下来的时候在说。买房不是小事情，千万不要疏忽啊。要不等到以后，有的事情麻烦了。呵呵。请斟酌而定。

你先去房管局咨询一下 看这个小区的房子能不能下房产证 一般情况下 没有预售证的房子是没有什么把握的下证的 还是谨慎点好啊 老百姓存钱买房子太不容易了...

没有预售证的房子是不能购买的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！

如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，就不好退了，土地使用权年限到了以后，如果你的房屋没有重新的规划或者拆迁的话，是默认自动续约的，也就是说你只需要每年每平方缴纳2元钱的土地使用权的租金就可以继续使用，房子的所有权是永远属于你个人的！这个是没有问题的！

你好，可要求对方出具两证一书。你现在对房子是什么想法？可委托律师草拟合同，规避风险。如需，可来电咨询，我们会尽力保护您的权益。

预售证是开发商取得合法销售的凭证，如果没有预售证，那么就算购房者购买 房屋，也是不受法律保护的，所以请三思！具体你也可以登录一下查看是否具有预售证号，确保万无一失！