“商住两用房首付比例是怎么规定的，一般是多少？”

商住两用房首付至少45％

房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？ 一、商住两用房的定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。 二、商住两用房优缺点分析 优点： 1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。 2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS:个别有特殊政策的城市或区域除外） 3、小户型，低总价。 4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。 缺点： 1、首付比例高，需要5成首付。 2、不能使用公积金贷款，只能采

商住两用房只能商贷，贷五成，贷十年

如果是商住两用的话，使用年限是50年，而且如果你使用贷款的话，最多只能贷款5成，且最长10年。 商用的水电费都要贵很多，一般是民用的2倍。 但是有点小区也有这样的情况，房子是商住两用，但是水电费还是执行民用水电，这样看开发商在合同中是怎么写的。 而且注意一下，商用房子过户需要支付的税费一般比费用高，商用住房．需要交纳房款的3％契税． 祝你好运喽~~

所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一：首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过

要看你原来在银行做过房贷没有，第一套房首付3成贷7成，第二套房首付6成贷4成，第三套房停贷

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？ 通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 一、增值税及其附加税 增值税及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。 二、印花税 1、网签价＞核定价： 印花税=（网签价-本次增值税）×0

如果现在买的话，按照首套来算，首付三成，假如您之前买的房子是商业贷款的话，那贷款会有记录，商业贷款是认房认贷的。 50年商住两用的房产是不算如套数的!外地的房产在北京是查不到的，不过商业贷款记录是能查到，可能会影响到你贷款的数额!

两会后，发布了购房新政策。其中规定购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。