“首套房商贷二套房公积金谁了解？”

你好，首套房商贷二套房公积金： 1、首套房公积金贷款首付2成 2、首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，只能取出公积金作为还贷只用，公积金还贷不还贷和二套没有关系。 3、首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，二套购房前若首套的贷款已经清贷，则可继续首付2成。

1 首套房公积金贷款首付2成2 首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，只能取出公积金作为还贷只用，公积金还贷不还贷和二套没有关系3 首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，二套购房前若首套的贷款已经清贷，则可继续首付2成

、首付房子评估价的 2成2、首套用商贷比较好，因为首套享受银行贷款利率7折优惠，公积金二套和一套贷款利率都是一样的，比7折略低(差不多)。而首套用了公积金，二套用商贷就不能再享受7折贷款利率的优惠了。3、公积金用了。以后还能用。但是就贷款不多了。

购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。