“逾期交房的违约金如何计算？”

你好，列如06年买的期房，当时的房价53万，合同写的是08年10月15日交房，实际是到09年1月31日交房，延期105天。合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给我多少违约金？解答：1、明确一个前提：按日计算。公式：53万×该利率÷360×天数×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你计算的逾期天数为105天。3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”，那么：如果逾期交房时间少于半年，按当期利率的2倍支付违约金；如果逾期交房时间大于半年，超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金。希望对你有用

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

这个还是比较简单的，如果逾期交房时间少于半年，按当期利率的2倍支付违约金；如果逾期交房时间大于半年，超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付开发商延期交房违约金，所以这个还是比较容易计算的。