“别墅外观设计说明要怎么写？”

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅(Villa)：“口”　　双拼(Two Family House)：“日”　　排屋(Town House)：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别

你好，别墅外观设计说明要怎么写： 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。

别墅外观设计说明　　一、项目名称　　题目： “xxxx”别墅设计　　——xxxx的家居设计研究　　二、项目背景　　项目地处东湖边，区域内地势平坦、气候温润。。　　别墅在设计过程中以“xxxx”为设计主题，整个室内设计以柔软曲线为主，这个主题体现主人的尊贵和高雅。在建筑外观上形成独特的、高贵的建筑品味，在建筑外立面、植物、道路、湖景、水景、园林等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成高品质住宅。 设计构思　　xxxx风格既接纳传统，又融合现代材质，其家装设计既是对传统欧式风格的演绎，又是与现代元素的融合，展现了古典欧式那种皇室的优雅、高贵和浪漫，本设计以高贵、浪漫、优雅为设计特色，很是符合业主享受高雅、追求浪漫的高品质消费心理，因而受到业主的欢迎。　　四、设计要求　　1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。在设计上需强化主题，体现别墅的“庄重、典雅、高贵、奢华”感。　　2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，主要功能具体如下：　　2.1首层主要功能有：客厅、娱乐室、保姆房、车库等。　　2.2二层主要功能有：餐厅和厨房、卫生间、客厅、父母房等功能。　　2.3三层主要功能有：主卧室、书房兼客房、儿童房、卫生间等。 2.4所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。　　平面布局完整、大气，赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的“高品质建筑”。功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。　　3、对空间的处理要求：　　3.1强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。　　3.2避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调空间的趣味性。　　3.3严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。　　3.4室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、植物和图案或饰件。细部装饰结合整体(天、地、墙面)考虑，不失庄重和优雅，做到“一个也不能多，一个也不能少”的原则。　　3.5注重室内和室外空间