“已还贷3个月但未入住的新房还能退吗？我有什么损失吗？”

贷款跟你拿没拿房产证没关系。如果已经办下来了，就不能退，必须按月还贷，但1年后可以提前还贷，一把付清。如果你是为了退房，那只能跟开发商商量，这个比较麻烦些，需要赔偿违约金什么的。因为房贷如果下来了，开发商一般是不会退房的，因为贷款的钱已经给开发商了，他怎么会愿意吐出来呢？而银行只承认你是房屋所有人，必须只能由你还钱。跟房子有没有交房也没关系。明白了吗、？