“武汉西山林语二手房房子怎样？”

编号00400核查结果

现在普通住宅和非普通住宅 两证未满五年 全额营业税 （当前评估价的5.8%） 非普通住宅 两证满五年 差额营业税（当前评估价减去购买该房时价格的5.8%）

如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。南京是7-15天。

如果是兴趣的话,那就无所谓好做与不好做 如果是想挣钱,我姑且把你这个二手房销售人员理解成二手房中介. 那结论是,不太好做 据我了解,现在大多数的二手中介的工作人员的无责任底薪是640~800元 以5I5J为例,就是640 其他的都靠提成,据他们讲,最好的一个月可以到四千 但平均到每个月就是1000多点 自己把握吧2手房一般中介除了吃中介费，主要是赚取差价。一手房赚取的就是纯利润。具体楼盘具体分析。并且不同城市的一手、二手房销售情况不同，也需要具体分析。 按照现在的大方向分析，一手房的“国六”“国八”出台后，打压了一批抄房者，应该2手房更有市场。但中介的黑钱问题更大！前景看，还是

应该可以提取吧。公积金提取原因有很多，包括：购商品房，购合作建房，购危改还迁房，集资建房，购私产房，购公有自住房，建房翻建房屋，大修房屋，偿还住房贷款，支付房租，离退休，出国定居，集中封存满两年，外地户口解除关系，完全丧失劳动能力，户口迁出本市，判处刑法，死亡，失业，职工低保，转至外地，并户提取。一共20种。从离退休开始后面这些应该是一次性支取并销户。之前的包括你这种，应该拿单位出具并盖章的公积金提取申请书，个人身份证，房产证，购房合同等相关证明去公积金管理中心办理。因地区差异，最好向所属区域公积金管理中心打电话咨询一下。（以上答案仅供参考！）

满五年以上二手房不是唯一住房也不用缴纳营业税的。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　营业税免税与是否唯一住房无关，只与购买房屋产权是否满两年有关。

个税:1%（按现在的评估价，下同） 契税:根据房子不同而不同： 90平方（含）以下且不是豪宅：1% 90平方以上:1.5% 以下三条只要达到一条就算豪宅：（武汉主城区）3% 1，总价100万（不含），且评估单价7000（不含）。2，面积140（不含）。3，容积率1.5 （不含）。 营业税：（现评估价-卖方原购值价）*5.8 评估费：千分之二 服务费：每平米5元 还有一些小费用

有人的千分之五 但是能在千分之五的基础上退出来80%

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：90<不包含90>一下核定价1% 90~144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产，契税一律核定价4% 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 登记费：80 5、 合同印花税：核定价的0.1% 6、 核档及资料费：60 7、 抵押登记费：商业及组合200 纯公积金100 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：房产证满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x5. 房产证满五年，未超基准价

武汉华明达、白居易、21世纪不动产、1+2联合不动产、阳光联合房地产、荣华房产等都不错